Market Insight

市場データと行業分析

公的統計と業界調査から読む、不動産市場の潮流

不動産の判断には、静かな根拠が要ります。国・業界団体・研究機関が公表する一次データをもとに、市場の輪郭を描きます。数字は飾らず、そのままに。

Data

主要指標の推移

— 公表統計に基づく参考値（各出典を明記）

不動産価格指数 — マンション（全国）

2010年平均=100。区分マンションは2013年以降ほぼ一貫して上昇し、2024年には200を超える水準に達した。

マンション住宅総合

出典：国土交通省「不動産価格指数（住宅）」

東京圏住宅地の地価変動率（前年比）

コロナ禍の2021年に一時マイナスとなった後、4年連続で上昇幅が拡大。東京23区はさらに高い伸びを示す。

出典：国土交通省「地価公示」

東京23区新築マンション平均価格

2023年に平均1億円を突破。都心の希少性と建築コスト上昇を背景に、価格水準の切り上がりが続く。

平均価格

出典：（株）不動産経済研究所「首都圏新築マンション市場動向」

首都圏賃貸住宅の入居率

首都圏の入居率は95%前後の高水準で安定的に推移。単身世帯の増加が賃貸需要を下支えしている。

入居率

出典：（公財）日本賃貸住宅管理協会「賃貸住宅市場景況感調査」

J-REIT市場時価総額の推移

不動産証券化市場は約15〜16兆円規模で推移。機関投資家の不動産投資需要は底堅い。

出典：（一社）不動産証券化協会（ARES）／東京証券取引所

訪日外国人旅行者数の推移

2024年に3,687万人と過去最高を更新。インバウンド回復は民泊・宿泊事業の収益環境を大きく改善している。

出典：日本政府観光局（JNTO）「訪日外客統計」／観光庁「宿泊旅行統計」

※ 本ページのグラフは各機関の公表資料に基づく年次代表値・概数であり、正確な数値は必ず各出典の原資料をご確認ください。掲載内容は将来の市場動向を保証するものではありません。

Reports

公的機関・業界団体の調査資料

— 一次情報への静かな入口

政府・公的機関

国土交通省

地価公示・不動産価格指数

全国の地価動向と住宅・商業用不動産の価格指数を毎月・毎年公表する国の基幹統計。

→

国土交通省観光庁

住宅宿泊事業（民泊）届出状況・宿泊旅行統計

住宅宿泊事業法に基づく民泊の届出件数・宿泊実績を定期公表。民泊市場の一次資料。

→

日本銀行

貸出約定平均金利・金融システムレポート

不動産投資ローンの金利環境と不動産市場の過熱度評価（ヒートマップ）を公表。

→

業界団体

（公社）全国宅地建物取引業協会連合会

不動産市場動向データ集

不動産流通・取引実務に関する調査データと市場レポートを公表する業界最大の団体。

→

（一社）不動産流通経営協会（FRK）

不動産流通年報・既存住宅流通量調査

大手流通各社の成約動向と既存住宅市場の構造分析を毎年公表。

→

（一社）不動産証券化協会（ARES）

J-REIT・私募ファンド市場統計

証券化不動産の市場規模・利回り・物件取得動向を集計する不動産金融の基礎資料。

→

研究機関・調査会社

（一財）日本不動産研究所

不動産投資家調査・市街地価格指数

期待利回り・投資スタンスを半期ごとに調査。機関投資家の目線を知る定点観測資料。

→

（株）不動産経済研究所

首都圏・近畿圏新築マンション市場動向

新築マンションの発売戸数・平均価格・契約率を毎月公表する業界標準レポート。

→

（株）東京カンテイ

中古マンション価格・賃料動向レポート

中古マンションの坪単価・分譲賃料を毎月公表。賃料相場の定点観測に有用。

→

データの先にある、個別のご相談へ

市場全体の潮流と、個別物件の判断は別のものです。お客様の状況に合わせて、静かにご案内いたします。

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2010年平均=100。区分マンションは2013年以降ほぼ一貫して上昇し、2024年には200を超える水準に達した。

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出典：国土交通省「不動産価格指数（住宅）」

東京圏住宅地の地価変動率（前年比）

コロナ禍の2021年に一時マイナスとなった後、4年連続で上昇幅が拡大。東京23区はさらに高い伸びを示す。

出典：国土交通省「地価公示」

東京23区新築マンション平均価格

2023年に平均1億円を突破。都心の希少性と建築コスト上昇を背景に、価格水準の切り上がりが続く。

平均価格

出典：（株）不動産経済研究所「首都圏新築マンション市場動向」

首都圏賃貸住宅の入居率

首都圏の入居率は95%前後の高水準で安定的に推移。単身世帯の増加が賃貸需要を下支えしている。

入居率

出典：（公財）日本賃貸住宅管理協会「賃貸住宅市場景況感調査」

J-REIT市場時価総額の推移

不動産証券化市場は約15〜16兆円規模で推移。機関投資家の不動産投資需要は底堅い。

出典：（一社）不動産証券化協会（ARES）／東京証券取引所

訪日外国人旅行者数の推移

2024年に3,687万人と過去最高を更新。インバウンド回復は民泊・宿泊事業の収益環境を大きく改善している。

出典：日本政府観光局（JNTO）「訪日外客統計」／観光庁「宿泊旅行統計」

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政府・公的機関

国土交通省

地価公示・不動産価格指数

全国の地価動向と住宅・商業用不動産の価格指数を毎月・毎年公表する国の基幹統計。

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住宅宿泊事業（民泊）届出状況・宿泊旅行統計

住宅宿泊事業法に基づく民泊の届出件数・宿泊実績を定期公表。民泊市場の一次資料。

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日本銀行

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不動産投資ローンの金利環境と不動産市場の過熱度評価（ヒートマップ）を公表。

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業界団体

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不動産市場動向データ集

不動産流通・取引実務に関する調査データと市場レポートを公表する業界最大の団体。

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（一社）不動産流通経営協会（FRK）

不動産流通年報・既存住宅流通量調査

大手流通各社の成約動向と既存住宅市場の構造分析を毎年公表。

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（一社）不動産証券化協会（ARES）

J-REIT・私募ファンド市場統計

証券化不動産の市場規模・利回り・物件取得動向を集計する不動産金融の基礎資料。

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研究機関・調査会社

（一財）日本不動産研究所

不動産投資家調査・市街地価格指数

期待利回り・投資スタンスを半期ごとに調査。機関投資家の目線を知る定点観測資料。

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（株）不動産経済研究所

首都圏・近畿圏新築マンション市場動向

新築マンションの発売戸数・平均価格・契約率を毎月公表する業界標準レポート。

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中古マンション価格・賃料動向レポート

中古マンションの坪単価・分譲賃料を毎月公表。賃料相場の定点観測に有用。

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